2009年4月4日

貸款專區目錄總覽

2009/04/04  10:31
、認識房貸&購屋貸款流程(各單元皆可點擊後超連結至各篇文章)

       現代一般民眾購買不動產幾乎都必須貸款,貸款可說是整個房地產交易程序中最重要的環節,是決定購屋成敗的關鍵。雖然貸款對房地產的影響如此巨大;但貸款的的流程與手續對於不具財經金融專業的一般申貸民眾而言,大多覺得陌生不熟悉或覺得太過繁複而很少有人真正想要深入研究探討。這造成多數人與銀行交手都是輸家的常態,其實最大的原因就是對銀行的<專業><程序>不瞭解。
    上述情形另也衍生許多普遍存在的社會怪現象,例如 : 購屋者僅憑仲介者信口承諾可超貸或高額貸款就付訂金、聽信代辦貸款業者不實說詞而冤枉花數萬元代辦費或被騙超高%手續費、申貸人根本不明白貸款條件與借貸契約內容就草率與銀行簽章對保、衝動購屋未考慮有綁約或優惠期過後逐年會調高利率致成屋奴、寬限期滿後因負擔驟增致無法承擔房貸而房子被拍賣及信用破產.........等。

        以下本人特將貸款全部的步驟與程序先分為八大分類;在每個分類中再個別介紹相關的單元(可點選連結至各單元)。因為購屋決定、買賣簽約、搬家裝修.....等等雖都屬房地產購屋者的大事,但影響購屋者最為深遠的應屬『貸款』(畢竟貸款成立後是要持續繳20~30年啊!) 。期望社會大眾對於影響自身關係重大的『貸款』有基本的認識與瞭解進而能重視之。若能這樣,相信必能減少些房地產違約沒收訂金糾紛、降低一些因無力負擔貸款而房屋被查封拍賣等悲劇發生吧。

       
    一、申請準備與房貸入門:房貸申請 銀行貸款 擔保品 】 【貸款用途   房貸類型 貸款費用 應備資料


    二、銀行徵信程序:信用】 【徵信】 【  聯徵次數 】 【信用評分償債能力 聯徵註記】 【 資料揭露期限  授信異常與信用瑕疵


    三、銀行估價程序:鑑價  現場勘屋 擔保品區域劃分 貸款成數 有條件承作之物件 拒絕承作之物件


    四、簽約與對保: 貸款年期 】 【 貸款利率   貸款綁約與違約金  加速條款 對保 義務人與債務人 保證與保證人


    五、設定登記:抵押權設定 抵押順位 最高限額抵押權 設定規費 【他項權利證明書】 【設定後謄本


    六、核貸與撥款:【批覆】  回查 【核貸撥款】 【代償】 履約保證 委託撥款同意書 【原貸款塗銷與塗後謄本】 【保險】


    七、還款與塗銷:本息平均攤還 本金平均攤還 寬限期】 【抵銷權】 【銀行追蹤考核】 轉貸與增貸 【利率調整】 【內容變更】 塗銷抵押權


    八、貸款最常見問題(問與答)












 

                       回不動產信託達人首頁




曹慶好地政士事務所     曹慶好不動產信託顧問事務所     
地址: 桃園縣八德市介壽路二段921
電話: 03-3680429      0920570258   歡迎蒞臨指正賜教


沒有留言:

張貼留言