原屋主（債務人）有欠繳之地價稅，拍定人是否有繳納之義務：
（１）地價稅之納稅義務人為土地所有權人（土地稅法第三條），而原所有權人（債務人）有積欠之地價稅，拍定人是否需代為繳納？
土地稅法施行細則第二十條規定：「地價稅每年一次徵收者，以 八月三十一日 為納稅義務基準日。」而各年（期）地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。因此，在
八月三十一日 以前，取得所有權者，應繳納當年期地價稅，至於原所有權人所積欠之地價稅，依財政部八十八年十二月八日台財稅第０８８０４５０７１２號函認為：「債務人所積欠之房屋稅、地價稅，稅捐機關得於不動產執行時參與分配，已有保障稅捐債權之程序，縱未獲分配，亦僅能向執行債務人另案追索，尚乏法律依據應由法院拍賣之承買人負擔執行債務人所欠之房屋稅、地價稅。」因此，拍定人並無需代為繳納原所有權人（債務人）所欠繳的地價稅。
Ａ.法院判決或拍賣取得土地其地價稅納稅義務人認定標準：
經法院判決確定或拍賣取得物權之土地，在未辦理產權移轉登記前，其地價稅應向何人課征乙案，復如說明。說明：二、查地價稅課徵基準日，原則上應依照土地稅法施行細則第十四條（編者註：現行細則第二十條）之規定辦理。惟經法院拍賣取得土地物權，在未辦理所有權移轉登記前其應納之地價稅，依本部四十九年八月二日台財稅發第０５７０１號令釋：「依民法第７５９條規定解釋，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。在強制執行法第九十八條更明定拍賣之買受人，自領得執行法院所發權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦不以登記為要件，在拍賣並發給權利移轉證書之日起，該項不動產即已負有繳納稅捐之義務」之規定，如該日係在土地稅法施行細則第十四項規定之上期基準日，亦即
六月三十日 以前（包括 六月三十日 ）者，上期地價稅，即應向拍定人徵收；如該日係在同條規定之下期基準日，亦即 十二月三十一日 以前（包括 十二月三十一日
）者，下期地價稅即應向拍定人徵收。（編者註：依現行細則第二十條規定，每年一次徵收者，以 八月三十一日 為納稅義務基準日；每年分二期徵收者，上期以 二月二十八日
（閏月為二月二十九日），下期以 八月三十一日 為納稅義務基準日。）至經法院判決確定移轉他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，該他人如依民法第７５９條規定已取得不動產物權者，其地價稅之課徵自亦應依上開釋示，向法院判決確定取得不動產物權之人課征。（財政部六十八年六月一日台財稅第３３５８８號函）
Ｂ.於納稅義務基準日前因拍賣取得土地應負擔當年地價稅：
土地稅法施行細則第二十條係於六十八年二月二十二日公布施行。有關行政法院五十五年判字第２４３號判例之意旨雖稱：因拍賣取得土地，拍定人自法院發給不動產權利移轉證書而取得其所有權，該土地當年期地價稅，應自取得所有權之日起始由拍定人付繳納之義務，而非全部由其繳納，該判例係上揭法規施行前之判決，於上揭施行細則公佈施行後，相關案件自應依新規定辦理。是以，本案
許xx 君如於八十八年地價稅納稅義務基準日之前因拍賣取得土地所有權，仍應依前揭施行細則第二十條及本部六十八年六月一日台財稅第３３５８８號函釋規定，由其負擔取得當年之地價稅。（財政部八十九年三月三十一日台財稅第０８９０４５２１４７號函）
|
沒有留言:
張貼留言