建物所有權第一次登記(一)

2009/04/04 22:04

第三節　建物所有權第一次登記

壹、意義

新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。

貳、應備文件

項 次	名稱	法令依據	來源	備註
１	登記申請書	土地登記規則第34條	1.自行檢附 2.地政事務所
２	登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水、電費證明、戶籍謄本、門牌編釘證明‥‥）	土地登記規則第79條	1.建築主管機關 2.鄉（鎮、市、區）公所 3.稅捐稽徵機關 4.電力公司、自來水公司 5.戶政事務所	1.實施建築管理後建造之建物，應附使用執照，但於民國57年6月6日 以前建築完成之建物，得憑建築執照申請建物所有權第一次登記。 2.依規定得憑建築執照申辦建物所有權第一次登記者，其建築執照已遺失且無法補發時，得由同一建築執照已登記之鄰屋所有權人出具證明書，證明申辦登記之建物確與其所有已登記之建物為同一建築執照。 3.實施建築管理前建造之建物，應附建築主管機關或鄉（鎮、市、區）公所發給之證明文件（如完工證明）或繳納房屋稅證明（如房屋稅收據、稅籍證明）或水電費繳納證明（用水、電證明）或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明，或地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖或其他足資證明之文件。
３	申請人身分證明	土地登記規則第34條	自行檢附	詳第一章第七節、肆、身分證明。
４	建物測量成果圖（附繪建物位置圖及平面圖）	土地登記規則第34條、第79條、地籍測量實施規則第272、273、282條	地政事務所	申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物測量。
５	使用基地證明文件	土地登記規則第79條	自行檢附	1.使用他人土地為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明。 2.申請人與基地所有權人非同一人，而有下列情形之一者，其申請登記無須基地所有權人同意：(1)申請人為地上權人或典權人。(2)因法院拍賣移轉取得建物者。(3)日據時期已登記之建物。(4)占用基地經法院判決確定有使用權利者。(5)租用他人土地建築房屋且提出土地使用證明者。
６	全體起造人分配協議書	土地登記規則第41條、第79條	自行檢附	1.區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢附全體起造人分配協議書及其印鑑證明。 2.區分所有建物分配協議書與申請書所蓋全體起造人印章相同者，免附印鑑證明。
７	權利證明文件	土地登記規則第79條	自行檢附	申請人非起造人時應檢附移轉契約書或其他證明文件。
８	委託書	土地法第37條之1、土地登記規則第37條	自行檢附	1.本人不能親自申辦登記，委託他人代理申請時檢附。 2.如登記申請書已載明委任關係者，得免檢附。

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