2009/04/04 22:31
第六節 登記規費及罰鍰
申辦土地及建物登記，應依土地法之規定繳納或免納登記費、書狀費、工本費、閱覽費，並於申請登記收件後繳納，登記費未滿新台幣1元者，不予計收（土地登記規則第45條、第46條第1項、第47條）。故申請人未依登記程序繳納登記規費或罰鍰，依土地登記規則第56條第4款規定，通知補正。逾期不繳納者，即予以駁回登記之申請（土地登記規則第57條第1項第4款）。其計收標準，因登記種類或權利價值而有所不同，茲分述如下：
壹、
登記規費
一、
登記費
（一） 土地總登記：應由權利人按申報地價或土地他項權利價值，繳納登記費千分之二。（土地法第65條）
（二） 土地所有權第一次登記：以該土地依平均地權條例施行細則第25條第1項規定補辦規定地價時之申報地價為準計收登記費千分之二。（土地法第65條、土地登記規費及其罰鍰計收補充規定第1點）
（三） 建物所有權第一次登記：應由權利人按建物權利價值，繳納登記費千分之二（土地法第65條、土地登記規則第84條）。申請建物所有權第一次登記時，其權利價值依下列規定認定之：（土地登記規則第48條、土地登記規費及其罰鍰計收補充規定第2點）
１．建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。其需就各區分所有建物分別計收規費時，應以工程造價之總價除以使用執照所列建物總面積，所得之單位工程造價，乘以建物勘測面積計算之。但建物使用執照附表已載有各區分所有建物之面積及造價者，得逕依其所列造價計收登記費。
２．建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。（當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值係指該房屋之起課現值）
（四）土地權利變更登記：按土地權利變更登記之登記費，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納（土地法第76條）。其核計標準，除法令另有規定外，依下列規定辦理：（土地登記規費及其罰鍰計收補充規定第5點）
１．所有權移轉登記，以申報地價、稅捐機關核定繳（免）納契稅之價值為準。
２．典權設定登記，以權利價值、稅捐機關核定繳（免）納契稅之價值為準。
３．繼承登記，土地以申報地價；建物以稅捐機關核定繳（免）納遺產稅之價值為準，無核定價值者，依房屋稅核課價值為準。
４．無核定價值或免申報者，以土地權利變更之日當期申報地價或房屋現值為準；無當期申報地價者，以土地權利變更之日最近一期之申報地價為準。
５．共有物分割登記，以分割後各自取得部分之申報地價、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值計收。
６．經法院拍賣之土地，以權利移轉證明書上之日期當期申報地價為準。但經當事人舉證拍定日非權利移轉證明書上之日期者，以拍定日當期申報地價為準。其拍定價額低於申報地價者，以拍定價額為準。至於法院拍賣之建物，依其向稅捐單位申報之契稅價計收登記費。
７．信託移轉登記，以當事人自行於申請書填寫之信託契約或信託遺囑權利價值為準。
（五）他項權利設定登記，應由權利人按權利價值千分之一繳納登記費（土地法第76條）。如有權利價值為實物、非現行通用貨幣或價值不明者，應依下列規定辦理：（土地登記規則第49條）
１．其權利價值為實物或非現行通用貨幣者，應由申請人按照申請時之價值折算為新台幣，填入申請書適當欄內，再依法計收登記費。
２．申請地上權、永佃權、地役權或耕作權之設定或移轉登記，其權利價值不明者，應由申請人於申請書適當欄內自行加註，再依法計收登記費。
３．前二項權利價值低於各該權利標的物之土地申報地價百分之四時，以各該權利標的物之土地申報地價百分之四為其1年之權利價值，按存續之年期計算；未定期限者，以7年計算之價值標準計收登記費。
（六）他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分依增加之權利價值千分之一繳納登記費外，免納登記費。（土地法第76條）
（七）申辦預為抵押權登記得以契約書內之權利價值為登記費之計收標準。（內政部92年6月6日 內授中辦地字第0920008589號函）
（八）下列登記，免繳納登記費：（土地法第78條、土地登記規則第46條、土地登記規費及其罰鍰計收補充規定第6點、內政部86年2月12日 台內地字第8678442號函、內政部90年1月16日 台內中地字第9080224號函）
１．因土地重劃之變更登記。
２．更正登記。
３．消滅登記。
４．塗銷登記。
５．更名登記。
６．住址變更登記。
７．標示變更登記。
８．限制登記。
９．抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利為共同擔保時，就增加部分辦理設定登記者。
１０．抵押權次序讓與登記。
１１．權利書狀補（換）給登記。
１２．管理人登記及其變更登記。
１３．法院檢察署辦理罰金執行案件就受刑人遺產執行囑辦繼承登記。
１４．申請回復所有權登記，免繳納登記費。
１５．其他法律規定免納者（如公司法第317條之3、金融機構合併法第17條、金融控股公司法第28條、存款保險條例第15條之2、金融資產證券化條例第38條等）。
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