不動產信託達人: 土地所有權第一次登記

2009/04/04 22:07

第二節　土地所有權第一次登記

壹、意義

土地總登記後未登記之土地，因地籍管理，必須編號登記時，依照總登記程序向該管登記機關所為之登記。

貳、 應備文件

項次	名稱	法令依據	來源	備註
１	登記申請書	土地登記規則第34條	1.自行檢附 2.地政事務所
２	登記原因證明文件（如主管機關核准之證明文件）	土地登記規則第34條	自行檢附	地方政府為都市計畫、新生地或地籍整理，得報經主管機關核准後申請之，但依國有財產法第2條第2項規定，原則上係屬國有，由財政部國有財產局或其所屬辦事處申請者免附。
３	新登記土地清冊或土地複丈結果通知書	土地登記規則第34條	地政事務所

參、一般規定

一、公有土地之登記，由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之，其所有權人欄註明為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。（土地法第52條）

二、無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有權人欄註明為國有。（土地法第53條）

三、逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者，其土地視為無主土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之，公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記。（土地法第57條）

四、土地所有權第一次登記公告期間為15日。（土地法第58條）

五、凡不屬於私有或地方所有之財產，除法律另有規定外，均應視為國有財產。（國有財產法第2條第2項）

六、公告期間因土地權利關係人提出異議而生權利爭執案件，應於公告期滿後依土地法第59條第2項規定調處。（土地登記規則第75條）

七、土地權利爭執事件，應依直轄市縣 (市) 不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法處理。(內政部91年12月4日台內中地字第0910085897號令)

八、重測發現未登記土地，辦理總登記時應依法公告，未公告即辦總登記者，應補行公告。（內政部77年10月1日台內地字第641508號函）

肆、審查

一、參照第一章第九節肆、審查規定。

二、登記規費：未登記土地申請地籍測量一併申請所有權第一次登記案件，應先行申請未登記土地測量，俟測量成果核定由地價課估算地價後，由權利人依其權利價值繳納千分之二登記費。（土地法第65條、土地複丈費及建築改良物測量費之收費標準）

伍、公告及異議調處：詳第一章第九節伍、公告規定。

陸、公告期滿之審查：公告期滿，辦理登記前，審查人員仍應核對登記簿所編地號有無重複。

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