2009/04/04 20:23
第八章 更正登記及限制登記
第一節 更正登記
壹、意義
登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏，向該管登記機關申請更正所為之登記。
貳、應備文件
項
次
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名稱
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法令依據
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來源
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備註
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１
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登記申請書、登記清冊
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土地登記規則第34條
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1.自行檢附
2.地政事務所
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２
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登記原因證明文件（如原登記申請案影本、主管機關核准更正文件等）
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土地登記規則第34條
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1.自行檢附
2.相關主管機關
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３
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權利書狀（所有權狀或他項權利證明書）
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土地登記規則第34條
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自行檢附
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４
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申請人身分證明
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土地登記規則第34條
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自行檢附
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詳第一章第七節、肆、身分證明。
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５
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委託書
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土地法第37條之1、土地登記規則第37條
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自行檢附
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同第四章第一節買賣登記。
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６
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利害關係人同意書及其印鑑證明
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土地登記規則第41條、第44條
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自行檢附
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1.與第三人有利害關係時，應檢附第三人同意書或由第三人在登記申請書內註明同意事由，並檢附其印鑑證明。
2.同第四章第一節買賣登記。
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參、一般規定
一、登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。（土地法第69條）
二、土地法第68條第1項及第69條所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。（土地登記規則第13條）
三、登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，應申請更正登記。登記機關於報經上級地政機關查明核准後更正之。
前項登記之錯誤或遺漏，如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，上級地政機關得授權登記機關逕行更正之。
前項授權登記機關逕行更正之範圍由其上級地政機關定之。（土地登記規則第134條）
四、申請登記，權利人為二人以上時，應於申請書內記明應有部分或相互之權利關係。
前項應有部分，應以分數表示之，其分子分母不得為小數，分母以整十、整百、整千、整萬表示為原則，並不得超過六位數。
已登記之共有土地權利，其應有部分之表示與前項規定不符者，得由地政機關通知土地所有權人於30日內自行協議後準用更正登記辦理，如經通知後逾期未能協議者，由登記機關逕為辦理。（土地登記規則第43條）
五、以胎兒名義申請繼承登記，以將來非死產者為限。如將來為死產者，其經登記之權利，溯及繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。（土地登記規則第121條第2項）
六、土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地，得由原權利人或其繼承人檢附有關股權或出資比例之證明文件，向該管登記機關依下列方式申請更正登記：
（一）原權利人之股權或出資比例已確知者，按各該原權利人之股權或出資比例登記為分別共有。
（二）原權利人之股權或出資比例全部或部分不明者，原權利人或其繼承人應就不明部分之土地權利協議其應有部分，協議不成者，其應有部分登記為均等。
前項申請登記應加具切結書，切結權利人如有遺漏或錯誤，由申請人負損害賠償及有關法律責任。
第1項所稱原權利人，係指 中華民國34年10月24日 為該會社之股東或組合員者。但該會社之股東或組合員為日本人者，以中華民國為原權利人，按該日本人之股權或出資比例登記為國有。
登記機關受理第1項之更正登記，經審查無誤後，應通知財政部國有財產局並公告90日，期滿無人提出異議者，依公告結果辦理更正登記；如有異議者，依土地法第59條第2項規定處理。（土地登記規則第135條）
七、因都市計畫樁位測釘錯誤，致使重測成果錯誤，經都市計畫主管機關依法更正樁位坐標，地政機關應依更正後樁位坐標辦理測量，並依土地法第69條及土地登記規則第134條辦竣更正登記後，通知土地所有權人。（土地法第46條之1至第46條之3執行要點第19點）
八、土地標示變更登記完竣後，發現原測量錯誤者，依地籍測量實施規則第232條辦理測量成果更正後，再依土地法第69條及土地登記規則第134條辦理土地標示更正登記，並通知土地所有權人及他項權利人。土地所有權人及他項權利人如有異議，應向司法機關訴請裁判。（土地法第46條之1至第46條之3執行要點第20點）
九、有下列測量錯誤情形之一者，地政事務所得依照土地法第69條規定辦理更正登記，並通知土地所有權人：（辦理土地複丈與建物測量補充規定第11點）
（一）土地面積係日據時期計算錯誤者。
（二）因都市計畫樁位測定錯誤致地籍分割測量錯誤，經工務機關依法完成樁位更正者。
（三）都市計畫樁位測定並無錯誤，因地籍逕為分割測量錯誤者。
十、更正登記之事項涉及登記以外之第三人者，應由該第三人會同申請，如有爭執應訴請法院審判。（行政院56年10月4日 台訴字第7767號令）
十一、總登記前之買賣誤以死者名義申辦登記，可先辦理更正登記後由繼承人辦理移轉登記。（內政部68年7月2日 台內地字第27176號函）
十二、日據時期之建物保存登記，於辦理土地總登記時移載為地上權登記，得申請更正登記。（內政部70年9月16日 台內地字第35635號函）
十三、土地登記簿記載日人姓名之土地，由國有財產局申請更正為中華民國名義。（內政部75年7月23日 台內地字第427620號函）
十四、土地代管機關變更無須辦理更正登記。（內政部76年4月10日台內地字第493226號函）
十五、放領土地於承領人取得所有權後發現圖簿面積不符，如現場界址無爭議，得辦理面積更正登記。（內政部76年11月26日 台內地字第552041號函）
十六、部分繼承人，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記或因強制執行，由債權人代為申辦繼承登記後，該繼承人中如確有合法拋棄繼承者，得由利害關係人辦理登記名義人更正登記。（更正登記法令補充規定第12點、內政部81年7月9日 台內地字第8108812號函）
十七、國民身分證統一編號錯誤或重複案件，地政機關得依戶政機關函送之資料逕為辦理更正登記。（內政部87年7月20日台內地字第8707737號函）
十八、戶政事務所通知登記名義人國民身分證統一編號錯誤或重複案件，未能隨文檢附權狀時，仍得逕為辦理更正登記，並於登記完竣後通知登記名義人。（內政部87年11月16日 台內地字第8712002號函）
肆、審查
一、參照第一章第九節肆、審查規定。
二、核對登記資料、調閱原登記申請案、地籍異動索引檔、異動清冊。
三、除本節規定外，餘參照更正登記法令補充規定、臺灣光復初期誤以死者名義申辦土地總登記處理要點等規定。
四、登記規費見第一章第八節規定。
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