地上權、地役權、永佃權之設定、移轉或權利內容變更登記(一)

2009/04/04 21:10

第四節  地上權、地役權、永佃權之設定、移轉

或權利內容變更登記

壹、意義

一、地上權設定登記：以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地，經訂立書面契約後，向該管登記機關申請地上權設定所為之登記。

二、地役權設定登記：以他人土地供自己土地便宜之用，經訂立書面契約後，向該管登記機關申請地役權設定所為之登記。

三、永佃權設定登記：支付佃租，永久在他人土地為耕作或牧畜，經訂立書面契約後，向該管登記機關申請永佃權設定所為之登記。

四、地上權、地役權、永佃權移轉登記：地上權、地役權、永佃權設定後如有讓與、繼承等移轉情事，向該管登記機關申請地上權、地役權、永佃權移轉所為之登記。

五、地上權、地役權、永佃權內容變更登記：地上權、地役權、永佃權設定後，如權利範圍、利息或地租、權利存續期限等有變更情事，向該管登記機關申請權利內容變更所為之登記。

貳、應備文件

項 次	名稱	法令依據	來源	備註
１	登記申請書	土地登記規則第34條	1.自行檢附 2.地政事務所
２	登記原因證明文件（如地上權、地役權、永佃權設定、移轉或變更契約書）	土地登記規則第34條	自行檢附	以契約書為登記原因證明文件者，應以公定契約書為之。
３	審查清冊	原住民保留地開發管理辦法第9條、第10條、第	鄉（鎮、市、區）公所	1.原住民得以其自住房屋基地或林地申請原住民保
		11條、第12條、第15條、第19條、原住民保留地各種用地申請案授權事項及申請作業須知		留地設定地上權登記。 2.申請原住民保留地設定地上權審查清冊應經鄉（鎮、市、區）公所原住民保留地土地權利審查委員會審查通過。
４	權利書狀（土地所有權狀或他項權利證明書）	土地登記規則第34條	自行檢附	1.設定登記時應附土地所有權狀。 2.移轉或內容變更登記應附他項權利證明書。
５	申請人身分證明	土地登記規則第34條	自行檢附	詳第一章第七節、肆、身分證明。
６	委託書	土地法第37條之1 、土地登記規則第37條	自行檢附	同第四章第一節買賣登記。
７	義務人印鑑證明	土地登記規則第41條	自行檢附	同第四章第一節買賣登記。
８	位置圖	土地登記規則第108條	自行檢附	一宗土地內就其特定部分申請設定者，應先向該管登記機關申請土地複丈。
９	他共有人領受 對價或補償收據或提存之證明文件	土地法第34條之 1、土地登記規則第95條、土地法第34條之1執行	自行檢附	1.部分共有人依土地法第34條之1規定，就共有土地申請設定地上權、
		要點第9點之（2）		地役權、永佃權登記時檢附。 2.同第四章第一節買賣登記。
１０	主管機關核准或同意證明文件	土地登記規則第42條、監督寺廟條例第8條、停車場法第16條、臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1項等	相關主管機關	同第四章第一節買賣登記。

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