2009/04/04 22:14
陸、登簿及校對
一、登記期限及處理順序
登記，應依各類案件分別訂定處理期限，並依收件號數之次序或處理期限為之。其為分組辦理者亦同。除法令另有規定外，同一宗土地之權利登記，其收件號數在後之土地，不得提前登記。
登記程序開始後，除法律或本規則另有規定外，不得停止登記之進行。（土地登記規則第61條）
登記之先後，關係私人之權益至鉅，故登記之次序，原則上應依收件號數之次序辦理。收件號數在後者不得提前辦理登記。但依據法律規定得提前登記者，如法院囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分及破產登記，或其他機關依法律規定囑託登記機關辦理禁止處分登記，雖收件號數在一般移轉登記之收件號數之後，仍應即依土地法第75條之1及土地登記規則第138條規定辦理，不受收件先後順序之限制。
二、登記事項
（一）登記原因證明文件所載之特約，其屬應登記以外之事項，登記機關應不予審查登記（土地登記規則第63條）。其餘應視其內容及性質分別登記於登記簿中之標示部、所有權部或他項權利部。
（二）權利人為二人以上時，應將全部權利人分別予以登載。義務人為二人以上時，亦同。（土地登記規則第64條）
三、登簿、校對及蓋章
土地權利經登記機關依土地登記規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢。土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣後，為登記完畢。（土地登記規則第6條）
柒、繕發書狀
一、繕註權利書狀
（一）土地權利於登記完畢後，除土地登記規則另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。（土地登記規則第65條第1項）
（二）有下列情形之一，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，得免發給之，登記機關並應於登記簿其他登記事項欄內記明之：（土地登記規則第65條第2項）
１．建物所有權第一次登記。
２．共有物分割登記，於標示分割登記完畢者。
３．公有土地權利登記。
（三）登記機關逕為辦理土地分割登記後，應通知土地所有權人換領土地所有權狀；換領前得免繕造。（土地登記規則第65條第3項）
（四）土地權利如係共有者，應按各共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明其權利範圍。
共有人取得他共有人之應有部分者，於申請登記時，應檢附原權利書狀，登記機關應就其權利應有部分之總額，發給權利書狀。
同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。（土地登記規則第66條）
二、校對權利書狀
繕狀完畢後，應由校對人員校對之。
三、權利書狀用印
校對完畢之權利書狀，應蓋登記機關印信及其首長職銜簽字章，發給權利人。（土地登記規則第25條）
四、通知
由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人。但無義務人者，不在此限。義務人為二人以上時，應分別通知之。（土地登記規則第69條）
五、領狀及發還文件
權利書狀經用印或加註完畢後，應由申請人領回。
登記完畢之登記申請書件，除登記申請書、登記原因證明文件或其副本、影本及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件，應加蓋登記完畢之章，發還申請人。（土地登記規則第68條）
六、辦理信託登記案件，於登記完畢後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請複印。（土地登記規則第132條第1項）
捌、異動整理
土地登記完畢後，應即辦理地籍統計。並將登記結果於登記完畢十日內通知稅捐機關，以釐正稅籍。（土地登記規則第53條、平均地權條例施行細則第26條）
玖、歸檔
土地登記完畢後，除應發還申請人之文件外，應將登記申請書、登記原因證明文件，或其副本、影本及應註銷之原權利書狀等予以整理歸檔。
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