簽約時，要注意的事情(以不動產買賣簽約為例)

2009/06/05 20:49

簽約時可以先參考不動產交易契約書範本，一般買賣雙方於簽訂契約時應注意：

1.        產權清楚
要查明產權，應注意一定得同時擁有土地及房屋所有權狀，產權才算完整，但是土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必須再申調土地或建築改良物謄本，並詳細查閱登記事項：

·        登記簿謄本可分為標示部、所有權部及他項權利部3大部份，房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記，所有權變動及限制登記在「所有權部」註記，抵押權及其他負擔在登記部謄本「他項權利部」註記，舉凡所有權人、所有權概況、面積大小、使用情況、產權設定情形等都有明確的記載。

·        建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者，應該將全部地號之謄本 調出，仔細查看。

2.        簽約當事人應為本人或有權代理人

3.        契約內容標示應清楚

4.        公定契約書移轉價格應明定

5.        付款方式應公平
一般來說分4期支付價款：

·        第1期款：簽約時

·        第2期款：用印，於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章的手續，稱之為用印，有時會結合簽約用印同時進行

·        第3期款：完稅，賣方完納土地增值稅款及欠稅費款，買方完納契稅款並支付第3期款予賣方點收並簽收。

·        第4期款：交屋，買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用。

6.        應有買方開立商業本票之規定
買方繳納第3期款後，應開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保予賣方。

7.        交屋時期及方式應明確

8.        契約應由雙方當事人親自簽名

9.        簽約完畢應注意立約日期有無填寫

10.    文字更改處有無雙方認章

11.    簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等

各 項 不 動 產 交 易 契 約 範 本

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