何謂「履約保證」? 何謂「成屋履約保證」?

 

2009/06/13 13:36

 

        履約保證: 一般指透過建築經理制度的運作，由金融機構對於預售屋之購買者提供：一、買賣標的物產權清楚。二、買賣標的物依約施工。三、買賣標的物如期完工等項目之保證。

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        成屋履約保證:目前一般由建築經理公司或部分金融機構與仲介業者提供「成屋履約保證」之服務，其性質主要是付款（價金）保證，與預售屋履約保證內容不盡相同。即由買賣雙方約定將不動產買賣交易中所取得的價金、所應支出的款項，由擔任付款中間人之建築經理公司(金融機構)辦理專戶，專款匯入及支出，俟買賣流程全部完成，買方取得不動產所有權後，再將專戶內之剩餘款項撥付予賣方，以防止一方的惡意或意外情事所造成他方價金權益的損失，增進買賣付款過程的順利與買賣價金的安全。

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