2009/08/22 23:02
三九 關於第七十三條部分：
拍賣筆錄之記錄，應詳細明確，並當場作成。
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四○ 關於第七十五條、第七十六條部分：
（一）債權人聲請查封不動產，應提出產權證明文件，並導引執行人員
前往現場指封之。
（二）查封未經登記之房屋，仍應通知地政機關依有關法令之規定辦理
查封登記。
（三）（刪除）
（四）依本法第七十五條第四項得合併拍賣之動產及不動產，以具有不
可分離之關係或能增加拍賣總價額者為限。
（五）土地及其土地上之建築物同屬抵押人所有，而僅以土地或僅以建
築物設定抵押權者，執行法院拍賣抵押物時，應先確定建築物使
用土地之面積及範圍（宜繪圖說明）於拍賣公告內載明之，並說
明建築物占用部分之土地，建築物所有權人享有法定地上權，以
促應買人注意。
（六）查封債務人之土地，執行法院應查明該土地上是否有建築物。
（七）建築物及其基地同屬債務人所有者，宜將建築物及其基地併予查
封、拍賣。其有公寓大廈管理條例第四條第二項情形者，應將其
建築物及其基地併予查封、拍賣，不得分別拍定。
（八）建築物及其基地非同屬債務人所有，執行法院單就建築物或其基
地拍賣時，宜於拍賣期日前通知建築物所在之基地所有人或基地
上之建築物所有人。
（九）查封債務人之不動產，應以將來拍賣所得價金足敷清償債權額及
債務人應負擔之費用為限，不得過度查封。於債務人有數宗不動
產時，並須以此為標準加以選擇。
（一○）債權人聲請查封已登記之不動產，應於實施查封前，先行通知
登記機關為查封登記。如係未經登記之不動產，應於查封後一
日內，通知該管地政機關登記其事由。
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四一 關於第七十七條部分：
(一) 實施不動產查封時，查封筆錄內應載明「到達執行標的物所在時
間、離開時間及揭示時間」。
(二) 查封筆錄記載本法第七十七條第一項第二款所列事項，如為土地
，應載明其坐落地號、地目、面積、地上物或其他使用情形；如
為房屋，應載明坐落地號、門牌、房屋構造及型式、層別或層數
、面積、用途、稅籍號碼。如查封之不動產於查封前一部或全部
為第三人占有者，應載明債務人及第三人占有之實際狀況，第三
人姓名、住所、占有原因、占有如有正當權源者，其權利存續期
間。如訂有租約者，應命提出租約，即時影印附卷，如未能提出
租約，或未訂有書面租約者，亦應詢明其租賃起訖時間、租金若
干及其他租賃條件，逐項記明查封筆錄，以防止債務人事後勾串
第三人偽訂長期或不定期限租約，阻撓點交。
(三) 查封共有不動產之應有部分者，應於查封筆錄記明債務人對於共
有物之使用狀況及他共有人之姓名、住所。
(四) 查封之不動產有設定負擔或有使用限制者，亦應於查封筆錄載明
。
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四一之一 關於第七十七條之一部分：
查封之不動產，究為債務人占有，抑為第三人占有，如為第三
人占有，其權源如何，關係該不動產之能否點交，影響拍賣之
效果，執行法官或書記官應善盡本法第七十七條之一規定之調
查職權，詳實填載不動產現況調查表，必要時得開啟門鎖進入
不動產或訊問債務人或第三人，並得命債務人提供擔保或予以
拘提、管收、限制住居，或對第三人以科罰鍰之方法行之，務
期發現占有之實情。
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四一之二 關於第七十八條部分：
查封之不動產，如債務人拒絕保管，得不許其為從來之使用。
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