2009年9月9日

製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知-----(之三)



2009/09/09 21:23

十、非都市土地各種使用地檢討之原則:非都市土地使用編定公告後,有下列情形之一,得
    檢討並變更編定。
  (一)區域計畫依區域計畫法第十三條規定辦理通盤檢討,非都市土地變更為特定農業區
        、一般農業區、森林區、山坡地保育區、河川區,依第九點第二款所定編定原則表
        及說明辦理變更編定。
  (二)辦理農地重劃後,土地之使用性質與原編定相符者,於重劃公告後逕行轉載原編定
        ;如使用性質與原編定不符者,依第九點第二款所定編定原則表及說明辦理變更編
        定。
  (三)山坡地範圍內供農業使用尚未查定之土地,應於可利用限度查定後,依其查定結果
        補註使用地類別為農牧用地、林業用地或國土保安用地。
  (四)經發布都市計畫地區之土地,應依都市計畫主管機關提供之計畫範圍資料,將該範
        圍內非都市土地使用分區及用地編定註銷,並通知土地所有權人。
  (五)經撤銷都市計畫地區之土地,應依都市計畫主管機關提供之計畫範圍資料,將該範
        圍內非都市土地使用分區及用地依本須知辦理劃定及編定。
  (六)國家公園區內土地,經國家公園主管機關提供之計畫範圍資料,將該範圍內已編定
        之使用地類別註銷。

十一、非都市土地使用分區圖之製定:
    (一)圖比例尺、用色及繪製份數:
          1.非都市土地使用分區圖比例尺,分為不小於1/50001/25000 兩種。
          2.圖面各使用分區界址,以下列顏色之一公厘寬線條畫圈之;並於該線之內側邊
            緣,每隔五公厘至一公分,加畫二公厘至三公厘長之豎線;檢討變更部分則以
            變更前使用分區之顏色為邊框,框內以變更調整後使用分區之顏色為邊框,每
            隔一公分至二公分,加畫二公厘至三公厘之斜線表示。
           (1)特定農業區-黃色。
           (2)一般農業區-橘黃色。
           (3)工業區-茶色。
           (4)鄉村區-紅色。
           (5)森林區-深綠色。
           (6)山坡地保育區-淡綠色。
           (7)風景區-玫瑰紅色。
           (8)國家公園區-紫色。
           (9)河川區-深藍色。
          (10)其他使用區或專用區-淡藍色。
          3.繪製圖面份數-
           (1)1/25000 圖-各縣(市):六份,送內政部三份(地政司一份自存,另二份
              轉送營建署及行政院農業委員會);縣(市)政府存查一份,參用一份,公
              告一份。直轄市四份(工務局、建設局、地政處各一份,公告一份)。
           (2)不小於1/5000圖-各縣(市):三份,縣(市)政府存查一份,公告一份,
              地政事務所一份。直轄市二份:地政處存查一份,公告一份。
    (二)準備事項:
          1.基本圖與土地使用現況調查圖之校核-
           (1)向行政院農業委員會林務局農林航空測量所洽購最新之基本圖與土地使用現
              況調查圖參酌校核。如有不明或疑問者,應實地複查後校正之。
           (2)山坡地部分,另以行政院核定公告之山坡地界址圖校正之。
          2.檢查地籍異動情形-根據土地登記簿編製土地使用現況調查清冊或卡片,其有
            地籍合併、分割、或所有權異動情形,隨時訂正其清冊或卡片以保持所載資料
            之完整。
          3.工作人員講習-主辦單位應訂期邀集工作人員,就有關法令,尤其有關非都市
            土地使用分區劃定與各種使用地編定之原則,及作業上應行注意事項,詳為講
            解。必要時,由內政部統籌分區分期辦理之。
    (三)繪製土地使用現況調查圖:將區域計畫之土地分區使用計畫,各機關提出之土地
          使用單一計畫,及地方實際需要之各種使用地套繪於不小於1/5000土地使用現況
          調查圖,作為辦理土地使用分區及編定之基本圖。
    (四)劃定土地使用分區:
        1.以土地使用現況調查圖,依據土地分區使用計畫及土地分區管制,參照使用分區
          劃定原則,會同農林、糧食、水利、建設、工業、觀光及其他有關機關單位,按
          鄉鎮縣轄市區劃定各種使用分區成為不小於1/5000非都市土地使用分區草案圖。
          使用區之界線,應根據圖面地形地物等顯著標誌與說明書,依下列規定認定之:
         (1)以計畫地區範圍界線為界線者,以該範圍之界線為分區界線。
         (2)以水岸線或河川中心線為界線者,以該水岸線或河川中心線為分區界線,其有
            移動者,隨其移動。
         (3)以鐵路線為界線者,以該鐵路界線為分區界線。
         (4)以道路為界線者,以其計畫道路界線為分區界線,無計畫道路者,以該現有道
            路界線為準。
         (5)以宗地界線為界線者,以地籍圖上該宗地界線為分區界線。
        2.調查圖面如有不明晰部分,應實地勘查後劃定之。並應注意都市計畫及其擴大地
          區(包括禁建地區)界線,與實地是否相符。
        3.土地使用分區之界線,如有衝突或不切實際部分,應協調有關機關修正之。

十二、各種使用地之編定:
(一)圖比例尺、用色及繪製份數:
1.圖比例尺-土地使用編定圖比例尺不得小於1/5000(鄉村不得小於1/1200)。
2.圖面用色-圖面各種使用地,以下列規定顏色為底色表明之:
  (1)甲種建築用地-紅色。
  (2)種建築用地-紅色。
  (3)丙種建築用地-紅色。
  (4)丁種建築用地-茶色。
  (5)農牧用地-黃色。
  (6)林業用地-淡綠色。
  (7)養殖用地-淡藍色。
  (8)鹽業用地-藍色。
  (9)礦業用地-深茶色加紫邊。
  (10)窯業用地-深茶色加深綠色邊。
  (11)交通用地-茶色橫線條。
  (12)水利用地-藍色。
  (13)遊憩用地-玫瑰紅色。
  (14)古蹟保存用地-黑色邊,註「古蹟」兩字。
  (15)生態保護用地-深綠色豎線。
  (16)國土保安用地-淡綠色加深綠色橫線。
  (17)墳墓用地-灰色加黑邊。
  (18)特定目的事業用地-紅色加綠邊。
3.繪製土地使用編定圖份數:土地使用編定圖四份-送內政部一份;縣(市)政 府三份,其中存查一份,參用一份,公告一份。直轄市四份:三分,其中存查 一份,參用一份,公告一份。
(二)準備事項:逐宗調查國家公園區以外各使用分區內現有之建築物、工廠、養殖、 鹽業、礦業、窯業、遊憩、墳墓等使用情形:就直轄市、縣(市)政府有關單位 已有資料,查明其有無依法核准使用,其無資料可查者,應實地查訪審定是否為 合法使用,並於土地使用現況調查清冊或卡片內註記之。
(三)編定各種使用地:
1.依據辦理土地使用編定原則,按宗編定各種使用地,並就土地使用分區內情況 特殊,數量較少之使用地,參照有關資料先行編定,逐漸推及較多之使用地, 編定完竣,經校對無誤,繪製土地使用編定草圖。圖內並應表明各使用分區之 界線,及註明其使用區別。
2.土地使用編定草圖內編定之各種使用地,應以規定顏色著色,土地使用現況為 其所屬使用分區不容許者,以現況使用種類之顏色加劃斜線表明之。

十三、檢查:
    (一)1.直轄市或縣(市)政府主辦單位應會同協辦單位,對各鄉(鎮、市、區)非都
            市土地使用分區之劃定及土地使用編定結果,隨即檢查。並報請內政部會同有
            關機關抽查。
          2.內政部應於土地使用編定過程中隨時派員或會同督導及抽查。
    (二)檢查時應特別注意下列事項:
          1.各使用分區之界線有伙不切實際情形。
          2.各使用分區之劃定是否與規定之劃定原則、標準相符。
          3.各種使用地之編定,是否與規定之編定原則相符。
          4.各機關提山有關土地使用之單一建設或開發計畫,其所需用地是否已予適當編
            定。
          5.基於地方實際需要,所需增加之公墓、遊憩用地等,是否已予適當編定。
    (三)檢查結果應由檢查人員簽章註明檢查日期。檢查結果,除應修正者即時通知直轄
          市、縣(市)政府主辦單位外,並簽報主管長官核備。
    (四)非都市土地使用分區草圖及土地使用編定草圖經檢查或抽查結果應予修正者即予
          修正後,分別繪製非都市土地使用分區正圖及土地使用編定正圖。



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