鑑價

2009/11/14 15:21

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  註:徵信與鑑價，原本是同時進行的，並沒有一定的前後關係，本人只是為了便於介紹，將此兩項分別先後來討論。一般而言，徵信與鑑價是貸款實務中最重要的程序；也是金融放款最具挑戰性的一環。

        在各項貸款所需資料皆備齊後，接下來就是鑑定不動產擔保品的價值。在每家銀行的放款部門，對於其業務區域內皆有各種地段不動產的市價表，或過去的交易價格紀錄、區域仲介成交價格查詢單、附近法拍屋拍定資訊等。因此，銀行可以初步的根據這些資料，對照不動產謄本內容，再依據屋齡、不動產區段、房屋產品類型、周邊環境、交通等條件，扣除增值稅應繳的金額，而初步估算出該不動產的市價。

何謂「鑑價」

         鑑價係由融資者由專業鑑價人員對其財產進行價值的評定，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等，進行專業調查與評鑑，是申請貸 款中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

不動產「估價」與「鑑價」有何不同

      在進行不動產鑑價作業時，其做法上是用計算、比較、調整、修正的模式來處理，但此均屬估計價值的層次，也就是「估價」的階段，最後的「判斷價值」才是「鑑定」的層次，這也是「鑑價」和「估價」不同之處。

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