2009/12/16 23:40
定義 : 債權人對於債務人或第三人不移轉占有，而供擔保之土地或建物，得就其賣得價金受清償之權，經訂立書面契約(版主註:此處指送地政機關辦理登記之公契)後，向該管地政事務所，申辦抵押權設定所為之登記。
以向銀行申請房貸為例，用較淺顯易懂的白話說明如下:
借款人（債務人）向銀行（債權人）借錢，簽本票或借款契約(版主註:此處指做為債權憑證之私契)為憑。此時借款人和銀行就有債權、債務關係。借款人負有繳納本息義務；銀行有權請借款人給付本息。
如果借款金額很大，借款人萬一無法清償又沒財產，那銀行借出的錢就石沉大海了。故如果借款人或第三人有提供不動產給銀行抵押，讓借款人在無法清償債務時，銀行可藉由法院拍賣程序，就不動產所賣得的價金「有優先受清償之權」。
抵押權是一種「從權利」，是為保障主權利（貸款債權）而存在。
借款人或第三人有提供不動產給銀行抵押，不動產所有權仍歸借款人或第三人所有，銀行也不會去占有該不動產，銀行只在不動產拍賣後，能有權優先分配價金。這對銀行的債權即有很大保障。
借款人（債務人）向銀行（債權人）借錢，簽本票或借款契約(版主註:此處指做為債權憑證之私契)為憑。此時借款人和銀行就有債權、債務關係。借款人負有繳納本息義務；銀行有權請借款人給付本息。
如果借款金額很大，借款人萬一無法清償又沒財產，那銀行借出的錢就石沉大海了。故如果借款人或第三人有提供不動產給銀行抵押，讓借款人在無法清償債務時，銀行可藉由法院拍賣程序，就不動產所賣得的價金「有優先受清償之權」。
抵押權是一種「從權利」，是為保障主權利（貸款債權）而存在。
借款人或第三人有提供不動產給銀行抵押，不動產所有權仍歸借款人或第三人所有，銀行也不會去占有該不動產，銀行只在不動產拍賣後，能有權優先分配價金。這對銀行的債權即有很大保障。
曹顧問的貼心小叮嚀:
抵押權設定不只運用在銀行。私人金錢的借貸與擔保也可運用，而且對債權人相當有保障。(版主註:因為抵押權人除了比一般債權人有優先受清償的權利外；更重要的是，抵押權具有追及性，也就是說，債務人若未清償債務，就算房地產已經過戶更名或已被他人繼承，抵押權仍不受影響而繼續存在於此不動產上。)如果有不得不借錢給他人或有他人需負擔保責任之情形(版主註:例如加盟經營、合夥出資、代理經銷商進貨....等，可運用範圍非常廣泛)時，不妨要求借款人或需負擔保責任者提供不動產作抵押權設定（但一定要有借款契約書、票據、進貨單...等債權憑據以免抵押權無效；也要注意不動產價值與設定的順位，以免擔保不夠而無法足額求償。可請地政士產權審閱並概估不動產價值、簽訂債權契約、辦理抵押權設定登記等）。如果借款人或擔保人沒有不動產，第三人願提供也可以。一旦借款人無法還錢，債權人還可就不動產拍賣後求償。最大好處是您的債權獲得物權之保障；而且也不用怕借款人或擔保人落跑，反正不動產不會跑。
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