貸款費用

2009/12/15 00:48

    向銀行申請購屋貸款除了需支付貸款利息及依規定需強制投保地震險及火險外，貸款銀行還另外會收開辦費或帳管費等貸款費用，各家銀行的收費不一（也有少數銀行不收）。一般公營行庫，通常開辦費、徵信鑑價費、代償費等名目較少(但公家銀行通常貸款成數較保守；且服務可能較民營銀行差)。或多問幾家銀行，因為目前存放利差小，很多銀行在各種手續的名目上收費，所以一定要多比較。目前各家銀行的貸款費用約三仟元至六仟不等。建議在辦理房貸之前，一定要先做好功課，每家銀行的貸款服務費用（開辦費、帳戶管理費、手續費、徵信費、提前清償違約金）一定都要仔細的詢問清楚，仔細比較，才不會吃虧。

    總費用年百分率：就是貸款利率算出來的總利息金額加上辦理貸款時的費用(例：帳務管理費、風險管理費、開辦費、手續費…等)，再回算出來的百分率。如某些銀行的利率打的很低但是費用卻收的很高，所以算一算跟其他銀行較高的貸款利率是差不多的，金管會怕消費者受欺騙，要求銀行要公布總費用年百分率就是實際利率的意思。

    總費用百分率係自 民國95年1月1日 實施(消費者保護法第22-1條，第二項規定訂立廣告應明示之標準)，主要目的在規範銀行業對信用商品(含各類放款、信用卡及現金卡等)之廣告表示方式。亦即以借款本金為基礎，將利息以外之費用，以內部報酬法計算出約當利率再加上借款利率成為「總費用百分率」，因此可以明確反應實際的借款成本。

    因為購屋貸款費用亦屬於購屋應付各項費用之一，請自行點選連結參考本人於【買賣過戶目錄總覽】中認識購屋應付各項稅費之相關介紹。

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