不動產信託達人: 貸款利率

2009年12月14日

2009/12/14 18:34

貸款利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人(銀行)借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期【利息】與【本金】的百分比計算。

這個計算表只要填寫 : 貸款金額、分期付款期數(月) 、年利率(%)

就可以自動計算出每月本息平均攤還應付金額，以及算出貸款期間你所應付的利息總金額。

利率高低是決定每月必須償還貸款金額最直接的因素，建議還是貨比3家不吃虧，不過要提醒消費者，在業者端出低利率的背後，是否還有提出其他限制條件等，必須特別注意。例如，有的業者並未充分說明指數型房貸利率資訊，只揭露最低利率，並未揭露加碼幅度，似有誤導民眾之嫌。

至於可以運用什麼技巧貸到較低利率的房貸，以下幾點提供參考：

1.本身的信用狀況（如還款能力、信用記錄）應良好。

2.房屋的坐落地區佳，如都會區。

3.提供完整財力證明，如完整的收入證明、未來所得來源等。

4.原本往來關係良好的銀行貸款。

5.貸款的成數比較低（即自備款高一些），可談的利率會較低。一般而言，貸款的成數以7成5為標準，可貸到較低的利率，但若房屋總價較高，則以7成為佳。

6.清楚說明貸款用途。若銀行愈不了解，利率自然愈高。