不動產信託達人: 貸款應備資料

2010/01/25 11:46

申請辦理房貸的程序多而複雜，所需準備的文件也較繁瑣，常常讓人摸不著頭緒。以下就為您整理出申辦房貸的過程中所需的文件資料。

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(一).一般房屋買賣貸款:

A.由申貸者交給銀行或由承辦地政士代轉交給銀行的房貸應備文件

· 買賣合約書影本

· 土地、建物登記簿謄本

· 薪轉存摺、扣繳憑單或在職證明等所得證明或財力證明資料影本（超過一仟萬元須至國稅局申請報稅證明）

· 地籍圖、平面圖

· 貸款申請書及一些應簽名之文件

◆銀行規定開戶及對保需申貸者本人親自至銀行辦理並核對身分。貸款申請書及有些同意書(如聯徵查詢、附加保險、委託轉帳.....等各種同意書，依每家銀行規定而有不同。)要由申貸者親簽；不得由代理人(承辦地政士)代簽。

B.由承辦地政士(代書)備妥之文件

· 辦理抵押權設定應具備之身分證明文件及印章

· 賣方的土地、建築改良物所有權狀(一般正常買賣案件於買賣簽約時教由承辦地政士保管，以保障交易安全及避免賣方一屋二賣。)

· 土地登記申請書

· 土地建築改良物抵押權設定契約書（含其他約定事項）二份

◆若有前順位抵押權設定，應承辦地政士另準備塗銷原抵押權應備之資料

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(二).較特殊房屋買賣貸款應具備之文件:

· 由他人提供不動產給個人設定時
1.提供人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供人印鑑證明

· 由個人提供不動產給公司設定時
1.提供人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供人印鑑證明
3.公司證照影本

· 由公司提供給公司設定時
1.公司證照影本
2.公司（含代表人）資格及印鑑證明
3.公司代表人身份證影本

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(三).非屬房屋買賣貸款(利率、還款年期、核貸條件等與購屋貸款均不同，請申貸者應特別注意，勿被貸款代辦業者或銷售、仲介等蒙蔽；以為是房屋貸款成數高) ，但時下許多購屋者多希望高貸、超貸。所以有時需與房屋買賣貸款搭配辦理，例如房貸搭配信貸或搭配企貸、保證人或親屬配偶一併轉貸，以增加貸款額度。正派或負責任之貸款承辦者應於事先說明並經過購屋者同意；且應讓申貸者認知其與購屋貸款之區別及高貸超貸之壓力與風險。

a.房屋轉、增貸款
申辦條件：自有房屋，原有貸款正常繳滿半年以上
應備資料：
　　　　　◎ 所有權人身份證影本　◎ 戶口名簿影本　◎ 建物所有權狀
　　　　　◎ 土地所有權狀　　◎ 近一年度扣繳憑單或收入來源證明
　　　　　◎ 近半年以上的房貸繳息記錄

b.企業貸款
申辦條件：合法登記成立滿銀行規定期間可辦理，須有營利事業登記
應備資料：
　　　　　◎ 負責人身份證影本　　◎ 營利事業登記證
　　　　　◎ 經濟部公司執照　　　◎ 最近401報表或營業稅單
　　　　　◎ 近年度扣繳憑單　　◎ 近年度完稅證明
　　　　　◎ 財力證明﹙往來銀行支存或存摺﹚

c.個人信用貸款
申辦條件：具有正當職業之上班族及勞工，年齡20至65歲可辦理
應備資料：
　　　　　◎ 身份證影本　◎ 戶口名簿影本　◎ 在職證明
　　　　　◎ 勞工保險卡　◎ 扣繳憑單或完稅證明
　　　　　◎ 所得證明

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2010年1月25日

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