【不動產貸款】實務問答

2012/04/14 18:22

網友提問 : 我家有土地所有權狀事建地也有房子但沒有房屋謄本根建地測量圖等相關房屋的証明~因為想貸款卻沒有這些卻不能~請問代書能幫忙嗎?~~費用大約多少呢?

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(筆者回覆如下)

您好:

只有土地權狀沒有建物權狀的原因究竟是什麼?是非常重要的，

例如:是否為未辦保存登記之合法建物；還是建物起造人另有他人，這兩者就差很多。

若您想得到進一步的專業協助，像是【補辦保存登記】或【補正程序違建】.....等，

建議您提供詳細書面資料親洽本事務所(敬請事先預約，預約方式您可連結參考附件：【曹慶好地政士事務所收費標準參考表 】及預約須知(含車馬費計算標準) )，

以免因為資訊不足而給您錯誤意見和建議，而影響了您的權益。

在此再次善意提醒您:

尤其要切記勿因【難以辦理合法建物權狀】或【難以得到銀行核准貸款】而輕信所謂的「免費代辦」、「免費服務」等業務行銷之詞，

要知道【天下沒有白吃的午餐】啊!

(雖明知信言不美、忠言逆耳等道理，但秉於專業及良知，我還是堅持說真話，且我老婆大人講的有理：【老頭子說的總不會錯】)

註: 若地上建物為無法補辦理合法登記之實質違建、建物權屬尙有產權爭議，或地上建物另有其他所有權人....等情形，原則上銀行是不可能同意<以不動產供擔保貸款>的(「信用貸款」或「信用卡現金借款」等高利率貸款除外，因為銀行不動產融資享有利息低、額度高...等優惠)，頂多只能求助於民間融資(即俗稱的不動產二胎、三胎)，但建議您不要輕易嘗試民間借貸；就算是有「代書」或「代辦公司」承諾能辦理【貸款】，也一定要特別謹慎處理，因為常有不肖業者名為【銀行代辦】，但實際上是【以利為考量而配合名間放款公司】，而民間不動產融資業者良莠不齊、糾紛不斷，若非對其背景有相當了解，切勿輕率而行。

                                      祝您 圓滿順利

                                                                                         曹慶好敬上

                                                   

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