2012/11/24 20:54
網友提問 :您好請問網路上有所謂的免費配屋服務，是免頭款可全額貸的，但是需要提供薪轉,雙證件,扣繳憑單及銀行存摺近半年影本,請問這會是新詐騙手法嗎?
................................................................................................................................................
(筆者回覆如下)
您好:
本人才疏學淺、能力不足，因此雖然在房地產業界折騰了二十幾年，但非常慚愧地本人承辦的【一般買賣】案件經歷非常少，甚至最近幾年幾乎沒有再承辦的機會。但是根據本人曾辦理過的買賣貸款案件之經驗可以總結出 : 買方欲購買不動產最好要有二、三成以上的自備款方為妥當。就算是有碰到買房子可以有免頭款(全額貸)或超額貸款這等好康的事，也必須要非常小心謹慎面對；更應知道其背後隱藏的風險究竟是什麼?....
因為版主有許多不太受人歡迎的臭脾氣，專愛講些不中聽的大實話，有時讓人不敢恭維，例如就以簡簡單單的銀行貸款案件而言，竟只會說些貸款額度(成數)依客戶與不動產條件而定等無關痛癢的話；而無法像其他不動產從業人員(銷售、仲介或代書...等)有能力豪邁地承諾貸款能力很強、與銀行經理很熟、或拍胸脯保證全額貸....等，因此常被客戶或仲介公司嫌棄不會講話，所以多年來只能辛苦地幫一些專業且資深的『不動產投資客』承辦特殊疑難案件，及淪專為『律師』、『會計師』等不動產相關執業者提供可以說真話的諮詢顧問服務。
在這麼多年從事不動產諮詢顧問的歷程中，我不斷努力嘗試能【推廣「不動產專業顧問制」】，以維護交易安全保障權益，但發現在台灣能有『付費觀念』並願意『尊重專業』的人真的太少了，---我倒不認為是客戶付不起區區幾千元的諮詢服務費；畢竟不動產價值這麼高，常見買方動輒就付出數十萬或數百萬的服務費而不皺一下眉頭，關鍵是具有獨立思考判斷且有辨識能力者太少了，所以會願意上我的【課程】或預約諮詢顧問的人就只會是資深的相關同業與專業人士了---。
我個人認為【天下沒有白吃的午餐】、【羊毛出在羊身上】、【高利潤(或有巨大的好康)必伴隨高風險】...等簡單的至理名言絕非那麼難懂，但生意人(中人、不動產銷售、建商)及消費者(買方、賣方、投資人)卻總是那麼健忘。至於您所問的免頭款配屋等商業行銷會不會是新詐騙手法?我個人看法是不必看得如此嚴重，因為房地產業界多的是比這更誇張的廣告及宣傳，但消費者依然買單的(例如百分之百履約保證、公司專任地政士....等明目張膽的詐騙，但一般消費者接受度卻非常高)。
順便提醒您應注意:像不動產這樣具有高商業價值之商品，其實並不患資料信息不足；而是知識與資訊本就有真有假，反倒更重要的是應如何判斷此資訊是否存有【商業炒作】與【行銷包裝】....等，是否只是廣告訊息、垃圾訊息、錯誤訊息....等。
預祝您購屋順利
曹慶好敬上 2012.11.22
沒有留言:
張貼留言