內政部版成屋買賣契約書範本-----(附件1~附件4)

2009/04/24 22:00

附件一　　　　建　　物　　現　　況　　確　　認　　書

項次	內　　　　　容	是否	備　註　說　明
1	是否有包括未登記之改建、增建、加建、違建部分： □壹樓＿　平方公尺□　樓　＿平方公尺 □頂樓　＿平方公尺□其他　　平方公尺	□□	若為違建（未依法申請增、加建之建物），賣方應確實加以說明使買方得以充分認知此範圍隨時有被拆除之虞或其他危險。
2	車位情況為 □  地上□地面□地下第　層 □  平面式□機械式□其他（____） □  車位編號：　　號□有□無獨立權狀    　　　 是否檢附分管協議及圖說	□□	有關車位之使用方式，依本契約第八條第二項規定。 所稱機械式係指有上下車位，須以機械移動進出者。
3	是否有滲漏水之情形，滲漏水處：　　　。 若有滲漏水處，買賣雙方同意： □以現況交屋□賣方修繕後交屋	□□
4	是否曾經做過輻射屋檢測，檢測結果：　　。輻射是否異常□是□否 □ 以現況交屋 □ 賣方修繕後交屋	□□	民國71年至73年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。
5	是否曾經做過海砂屋檢測（氯離子檢測事項） 檢測結果：　　　　　　　　　　　。	□□	參考值：依CNS 3090規定預力混凝土為0.15㎏/，鋼筋混凝土為0.3㎏/。
6	本建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事	□□
7	是否有消防設施 若有，項目：(1)　＿(2)　　　(3)　　　。	□□
8	自來水及排水系統經雙方當場檢驗是否正常，若不正常，由□買方□賣方負責維修	□□
9	現況是否有出租或有被他人占用之情形，若有，則 □賣方應於交屋前□終止租約□拆除□排除□以現況交屋 □ 買賣雙方另有協議　　　　。	□□
10	現況是否有承租或占用他人土地之情形，若有，則 □賣方應於交屋前□終止租約□拆除□排除□以現況交屋 □買賣雙方另有協議　　　　。
11	是否約定專用部分□有(詳見住戶規約)□無	□□
12	是否有住戶規約□有(檢附住戶規約)□無	□□	檢附住戶規約
13	是否有管理委員會統一管理 若有，管理費為□月繳　　元□季繳　元□年繳　　元□其他　　　。	□□
14	下列附屬設備 □ 計入建物價款中，隨同建物移轉 □ 不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方 □ 不計入建物價款中，由賣方搬離 □冷氣　台□沙發　組□床頭　件□熱水器　台□窗簾＿組□燈飾　件□梳妝台　件□排油煙機□流理台□瓦斯爐□天然瓦斯（買方負擔錶租保證金費用）□電話：　具（買方負擔過戶費及保證金）□其他　　　　　。
注意：一、買方對本成屋是否為輻射屋或海砂屋（氯離子檢測事項）有疑義時，應於簽定契約後支付第二期款前（或一個月內）自行檢測之；買方（檢測人員）為前項之檢測時，賣方不得拒絕其進入。 二、輻射屋檢測，輻射若有異常，應洽請行政院原子能委員會確認是否為輻射屋。海砂屋檢測，海砂屋含氯量，將因採樣點及採樣時間之不同而異，目前海砂屋含氯量尚無國家標準值。 其他重要事項： １、 ２、 ３、 賣方：　　　　　　　　　　　　　　　　（簽章） 買方：　　　　　　　　　　　　　　　　（簽章） 簽章日期：　　　　　年　　　　　月　　　　　日

   附件二　　　 　　　  承受原貸款確認書

本件買賣原設定之抵押權之債務，承受情形如下： １、收件字號：　　年　　月　　日　　　地政事務所　　登字第　　號 ２、抵押權人　　　　　　　　　　。 ３、設定金額：　　　　　　　　　　　　　元整 ４、約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金、遲延利息）金額新台幣　　　　 　　　　　。 ５、承受日期ˍˍˍ年ˍˍˍ月ˍˍˍ日。 ６、債務承受日期前已發生之利息、遲延利息、違約金等概由賣方負擔。 ７、買受人承受債務後是否享有優惠利率，應以買受人之資格條件為斷。 　　　　　　　　　　　　　　賣方：　　　　　　　　　（簽章） 　　　　　　　　　　　　　　買方：　　　　　　　　　　（簽章） 　　　　　　　　　　　　　　簽章日期　　　年　　　月　　　日

   附件三　　　　　以第三人為登記名義人聲明書

茲指定　　　　（身分證字號　　　）為登記名義人，登記名義人應與買方負連帶履行本契約之義務。 買　　　方：　　　　　　　　　　（簽章） 登記名義人：　　　　　　　　　　（簽章） 簽章日期　　　　年　　　　月　　　　日

    

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