不動產信託達人: 深入淺出談＂不動產信託規劃＂---之六

2009/04/18 01:12

信託制度的重要特色

(一)雙所有權人制

1.形式所有權人(受託人僅能依信託本旨管理處分)

2.實質所有權人(自益信託的實質所有權人為委託人；他益信託的實質所有權人為受益人)

(二)雙受益人制

1.本金受益人(權利歸屬人)

2.孳息受益人(租金受益人)

(三)雙契約制〈不動產〉

1.信託私契(登記應附私契，登記後之不動產，得對抗第三人)

2.登記公契(登記以外其他權利義務可另以私契約定)

(四)雙登記簿制〈不動產〉

1.土地登記簿

2.信託專簿

(五)雙價格制〈不動產〉

1.不動產市價或信託權利價值

2.登記價值(課稅價值)或信託申報價值

重要觀念：『不動產信託更能充分利用【制度】上的重要特色，例如「債權物權化」、「私契公契化」....等，達到安全、預防糾紛等功能；或利用「合法價格差」、「本金孳息分離」....等，達到免稅、節稅之效益。』

信託財產特性:(信託財產獨立性)

þ 信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者，不在此限。委託人或受託人為法人時，因解散或撤銷設立登記而消滅者，適用前項之規定。(信託法§8)

þ 受託人死亡時，信託財產不屬於其遺產。(信託法§10)

þ 受託人破產時，信託財產不屬於其破產財團。(信託法§11)

þ 對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。強制執行法第十八條第二項、第三項之規定，於前項情形，準用之。(信託法§12)

þ 屬於信託財產之債權與不屬於該信託財產之債務不得互相低銷。(信託法§13)

þ 混同:信託財產為所有權以外之權利時，受託人雖取得該權利標的之財產權，其權利亦不因混同而消滅。(信託法§14)

þ 受託人因信託行為取得之財產權為信託財產。受託人因信託財產之管理、處分、滅失、毀損或其他事由取得之財產權，仍屬信託財產。(信託法§9)

þ 以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人。(信託法§4)

重要觀念：『信託財產雖有許多特性可供靈活應用，但最重要的是一定要有【妥善的信託規劃】；且一定要在【事先】做好規劃，才能夠真正地達到「信託財產獨立」之效果。』

不動產信託達人