契稅課稅範圍

2009/04/03 23:43

契稅課稅範圍
課稅範圍	申報日	開徵起迄日
不動產之買賣，承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。	不動產買賣，承典、交換、贈與、分割契約成立之日起或因占有而依法申請為所有人之日起30日內申報。	收到繳款書之日起30日內繳納，但開徵日期如有變更，以繳款書記載之繳納日期

停車位是否應課契稅：

地下室停車場車位的讓轉，受讓者雖未取得產權，但享有使用權，應屬於「權利交易性質」的一種，並無課徵契稅的問題。（財政部七十六年二月四日第７５２４７９９號函）

委建人（委託他人建築之人，一般指地主、建設公司、或實際出資建築之人）以土地委託承包商代建房屋，其取得房屋所有權可以免徵契稅；但是如經稅捐處查明實際上係向建屋者購買房屋，按照實質課稅原則，仍應課徵契稅。（財政部80.11.13台財稅第801261566號函）

建築物於建造完成前，變更起造人名義者，免徵契稅。但因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者，免徵契稅。

 買方所承買的房屋，既經查明是賣方的債權人向法院訴請判決確定而塗銷該房屋的所有權移轉登記，以致於無法取得該房屋的所有權的時候，買方原先已繳納的契稅，應予以退還。（財政部81.6.2台財稅第81666637號函）

標購人向法院標購之拍賣房屋，既經查明係在拍賣時已因被第三人占用而無法辦理點交，嗣後又經地政機關依據法院通知作回復原狀之登記，其原已繳納的契稅應准予退還。（財政部84.11.30台財稅第841661079號函）

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