土地增值稅節稅分享

2009/04/03 21:41

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	(一)掌握一人一生1次的機會，申請自用住宅用地稅率課稅：土地增值稅一般稅率可分為3級：分別為20%、 30%、40%，自用住宅稅率則為10%。
	1.按自用住宅用地稅率課徵的適用要件：
		(1) 地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
		(2) 土地所有權人本人、配偶或直系親屬於簽約買賣前已辦竣戶籍登記。
		(3) 於出售前1年內，未出租或供營業使用。
		(4) 自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
		(5) 都市土地未超過3公畝，約 90.75坪，非都市土地未超過7公畝，約 211.75坪。
	2.同日訂約出售、同日申報，如未超過自用住宅面積的限制，可同時適用自用住宅優惠稅率。
	3.如地上房屋部分供出租或營業使用，可申請依比例分別按自用及一般稅率課徵。
	4.贈與非出售，不適用自用住宅用地稅率。
	(二)自用住宅重購退稅：
	出售（先購）符合自用住宅用地土地，自移轉登記日起2年內重購（後售）符合自用住宅用地土地，其新購土地地價超過原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
	1.原出售土地： 出售土地只要符合上述自用住宅用地要件，即使沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，也可申請重購退稅
	2.新購土地：
		(1) 原出售土地及新購土地所有權人須為同1人。
		(2) 地上房屋所有權人須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。
		(3) 新購房屋沒有出租或供作營業使用之情形。
		(4) 面積限制：都市土地未超過3公畝，約 90.75坪，非都市土地未超過7公畝，約 211.75坪。
		(5) 先購後售者，其新購土地完成登記日須已持有自用住宅用地。
	3.把握機會及期限：
	重購退稅無申請次數限制，自 90年 1月 1日起退稅申請期限為5年。
	4.重購管制： 已辦重購退稅之重購土地，自完成移轉登記日起5年內，若有移轉或改作其他用途之情事，則會追繳原退還稅款。     回本分類目錄