2009/04/02 22:57
財政部臺北市國稅局表示，數人共同出資購地，由其中一人出名登記為土地所有權人，嗣後土地出售收取價金依出資比例分配予各出資人，未具名出資人收取超過原出資額及相關費用後之利益，應課徵綜合所得稅。
該局查核甲君等6人共同出資購買臺北市士林區農地2筆，購地總價900萬元，每人各出資150萬元，並以乙君1人名義登記為土地所有權人，嗣後該2筆土地以7,200萬元出售，依出資比例每人各分得1,200萬元，扣除原出資額150萬元後餘1,050萬元，除乙君外，甲君等5人應申報其他所得。
該局說明，個人出售土地所得，依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅；但免稅之對象僅限土地所有權人，倘非土地登記簿上之所有權人收取售地價款，自無免稅之適用。甲君等人共同出資購買土地，該土地既登記於乙君名下，嗣後售地收取價金，乙君為土地所有權人，可適用土地交易所得免稅規定，甲君等5位共同出資人非該等土地所有權人，僅取得將來土地權利移轉之請求權。土地出售後之價金係給付予乙君，甲君等5人係基於共同出資，向土地所有權人乙君請求分得該2筆土地價款，間接取得出售該土地之利益，屬其他所得。爰核算甲君等5人其他所得各1,050萬元，除補稅外，並予處罰。
該局呼籲，納稅義務人對稅法之規定如有疑義，應儘速向稽徵機關查詢，以免因漏稅遭補稅處罰。
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