2009/06/13 11:19
申辦耕地分割登記要檢附「農業使用證明書」嗎?
依據現行法令規定，如果所申辦的耕地分割案件，沒有牽涉到所有權移轉的問題時，不需要檢附「農業用地作農業使用證明書」。換句話說，即使耕地使用現況不合法（例如違反了區域計畫法或都市計畫法等使用管制的法令規定），如果只申辦分割而不涉及所有權移轉，仍得受理申請分割，不須依農業發展條例第三十一條規定檢附「農業用地作農業使用證明書」。但如申辦分割又涉及所有權移轉登記時，仍應依上開條文規定，檢附「農業用地作農業使用證明書」或「符合土地使用管制證明書」，始能辦理分割移轉登記。
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建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎?
已興建有合法農舍之耕地，如果分割後耕地面積達0．25公頃：或分割時耕地面積雖未達0．25公頃，但耕地卻屬於特別准許分割的特別情形之一時，皆可以申請分割。
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耕地上如有違法建物或違規使用，可以分割嗎？
耕地如果符合以上所說的各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計劃法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。
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