耕地分割常見問題問與答(四)

2009/06/13 11:27

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共有耕地可否於辦理繼承登記時，依繼承人人數連作申辦分割登記為多筆單獨所有？

 （一）、依據現行法令規定，八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地，得分割為單獨所有：但部分繼承人協議就其應有部分維持共有者，也准許辦理。此外，如果辦理分割為單獨所有時，除非分割後每人每筆耕地面積達0．25公頃以上，否則分割後之土地筆數不得超過共有人人數。因此，繼承人於申辦繼承登記時，如符合前述得分割為單獨所有之規定，當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有，無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記。

（二）、還有必須特別留意，八十九年一月二十八日（含）以後才成為共有型態的耕地，如果其中部分共有人發生繼承情事時，並不能適用上述的分割規定。八十九年一月二十日（含）以後才成為共有型態的耕地，只有在分割後每人每筆面積達到0．25公頃 以上時，才能辦理分割。 

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屬於八十九年一月二十七日（含）以前的共有耕地，共有人之一曾於八十九年一月二十八日（含）以後將其全部持分移轉予他人，該耕地是否也可以辦理分割呢？

（一）假如該共有人係移轉其全部持分給另一人時：因該筆耕地共有人總數維持與八十九年一月二十七日（含）以前相同，並未有所增加，仍然可以申辦分割。

（二）假如該共有人係移轉其持分給二人或二人以上時（造成共有人人數比八十九年一月二十七日以前的共有人人數多）：除非分割後每人每筆耕地面積在0．25公頃 以上，否則分割筆數不能超過八十九年一月二十七日（含）以前的共有人人數，且八十九年一月二十八日以後所新增的共有人持分部分，不能分割為單獨所有。

（三）假如數共有人移轉其持分予同一人時：因共有人數減少，可以申辦分割。

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