2010/10/03 01:21
十.公司不動產(法人資產)信託問題：
例10.一名欲辦理信託的客戶是公司負責人，在電話及e-mail中多次請教有關其以公司名義登記的不動產(公司也是他獨資的)，應如何信託登記到他的家人名下，因本人建議最好能備妥會計師事務所的【不動產相關帳務資料】；親洽本事務所當面討論並應詳細規劃為宜，可能會讓客戶誤會覺得本人太龜毛，或誤以為本人故意找籍口排拒不想承接的案件，特發E-mail解釋與說明如下：
筆者之回答如下：
您好：
【屬公司資產的不動產】買賣與【個人名義下的不動產】買賣，著重之重點大不相同，例如出售公司的不動產要特別注意損益問題(註：因為這會涉及到日後盈餘分配及會影響到所得稅)及土地建物所占總價比例分配問題(註：因為這涉及到土地可免營業稅但建物應依售價5%開立發票交營業稅)，且公司資產移轉的稅務稽核較個人財產移轉要嚴格許多，動輒會被補稅或被處以高額罰款。這就是為何當初我在電話中回答您的問題時，建議您最好先將公司名下的資產轉到個人名下後，再辦理信託規劃，或若不想多更名過戶一次，至少應配合公司會計帳上的金額，事前請教專業人士，謹慎完善地規劃好，以免造成您無謂的損失或產生嚴重的後果。
雖然本人在辦理信託規劃及買賣過戶收費是依非常便宜的「代書收費標準」，但本人堅持給予所有委託我辦理的客戶的是最優質、最專業的「顧問級服務」。 我希望能秉持專業，不願我的客戶權益受損或將來衍生後遺症，所以要求要等到您公司的會計師事務所來確認不動產交易金額、土地及建築物帳上金額、原始不動產取得原價、累計折舊金額、是否公司有留抵稅額....等。
請您不要誤會，以為我辦事很沒有效率或故意推拖，因為要有上述資料我才能夠開始製訂公契與私契，才可以為您規劃完善的信託規劃啊！！
以上內容若有不清楚之處，敬請回函或電話聯絡
曹慶好敬上
沒有留言:
張貼留言