不動產信託與地價稅----之二：地價稅課稅範圍及課稅方式

2010/12/19 10:39

◎地價稅課稅範圍及課稅方式之基本規定：

l   已規定地價之土地，除依規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。

l   地價稅屬於地方稅，由土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內之地價總額計徵之。所以若在同一縣市內有多筆土地，也只會收到一張地價稅單，這有別於房屋稅是每一戶皆有一張房屋稅單。

l   地價之規定；由每一直轄市或縣市主管機關分區調查地價後，依據調查結果劃分地價區段，經提交地價評議委員會評議及公告等程序，而訂出【公告地價】。公告地價依平均地權條例之規定每三年重新規定地價一次，但必要時得延長之。

l   應注意的是：地價稅的課稅地價依據是【申報地價】而非【公告地價】；更非大家較常用的【土地公告現值】，這三個地價是完全不一樣且是大眾經常混淆的。

l 【申報地價】依平均地權條例第16條規定：舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。

*  依土地稅法第16條之規定：地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣 (市) 累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依左列規定累進課徵：

一、超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。

二、超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五。

三、超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五。

四、超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十五。

五、超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。

  前項所稱累進起點地價，以各該直轄市及縣 (市) 土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

版主註：土地所有權人地價總額未超過土地所在縣市之累進起點地價時，其地價按基本稅率徵收。

  表一：地價稅之基本稅率

土地使用別	稅率
一般土地	10  0/00
自用住宅用地	2  0/00
工業、礦業等用地	10  0/00
公共設施保留地	6  0/00
公有土地非公用	10  0/00
註：田賦目前停徵中，空地稅應按地價稅加徵2倍至5倍

  

  表二：地價稅之累進稅率速算表

課稅地價	應納稅額
未超過累進起點地價時	課稅地價x稅率(10 0/00)
超過累進起點地價未達5倍	課稅地價x 15 0/00-累進起點地價x0.005
超過累進起點地價5至10倍	課稅地價x 25 0/00-累進起點地價x0.065
超過累進起點地價10至15倍	課稅地價x 35 0/00-累進起點地價x0.175
超過累進起點地價15至20倍	課稅地價x 45 0/00-累進起點地價x0.335
超過累進起點地價20倍以上	課稅地價x 55 0/00-累進起點地價x0.545

◎有關【信託】之規定：

繼續閱讀不動產信託與【地價稅】----之三：有關信託土地應納地價稅之計算方式(台稅三發字第0910456298號函)

                              .....(未完待續).....