2011/04/10 18:59
31.常見網路知識+上有人提問如何自辦過戶或自辦代書手續等問題，筆者有時對於一些所謂「專家」或「大師」的回答，真的不是心痛二字可以形容，茲選錄一篇版主回覆讀者之文章，供願意用心之讀者參考之，希望對有【DIY自辦案件】之需要者能有些幫助。
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二親等財產移轉或親友、家族間房地產過戶，因許多人覺得不涉及交易安全問題(當然熟人或親友間的交易糾紛也履見不鮮；不過因並非本篇文章之主題，有興趣進一步瞭解的讀者請自行參考問題集第32題，故在此暫不討論)，所以大多數提問者都是以希望節省代書費，省錢自辦的角度思考問題，總希望能藉著在網路靠發問或搜尋，快速找到答案。或能夠憑各公家單位所提供的志工免費諮詢及服務就自行解決，而不是以專業的角度去思考什麼是最佳的方式；有沒有更好、更有效益之做法......，雖然自知時常我的回答方式可能讓人覺的逆耳(這是為什麼我不願上知識+回答問題原因之一)，但出於一貫秉持著【專業者的良知】與對【傳播正確知識】理念之堅持，我還是要在此善意地提醒您「不要錢的最貴」，「免費服務所付出代價會是最高的」。
例如：要在知識+上回答問題的門檻非常低，任何人都可以發表自己的意見及建議，因此常見最佳解答根本就是錯誤的知識之情形。而公家機關的義務志工等也不見得是專業人士，其設立之目的本就是提供民眾簡易之服務(我這樣說絕無對志工有任何不敬之意；而是希望您能認清【志工】之本質；能有正確的認識與判斷，這樣對您才有幫助。我自己就曾許下大願，退休後將為推廣信託規劃奉獻，雖因工作忙但還是常鼓勵我太太從事志工服務，且對於以「心智障礙者為受益人」的信託案件，本所也提供全程免費服務)。如果涉及權利義務關係之重大事件本就應慎重為之，上網提問以尋求解答或期待那些熱心為您倒茶水、協助影印等工作的志願服務者為您出謀劃策；搞定可能是一生中價值金額最高、影響最大的【房地產過戶】之相關規劃，本就已犯了基本的錯誤。當然如果有人認為不動產的權利變更不算大事那我就無從置評了，但我知道若因為規劃不當多繳了稅金或甚至罰金或訴訟費....等。這些最佳解答者或義務志工是肯定不會有責任；更不會幫您分擔的。
就以網路上常見的與本題相類似的各種問題來說好了，其實百分之九十以上的提問者所遇到想要解決的【問題之本質】，根本不是「買賣過戶」或「贈與」、「繼承」等問題，而是如何以最好的方式，依每個人不同之需求(例如：為「預防遺產繼承紛爭」、為「照顧特定對象」、為「節稅規劃安排」、為「老年安養計劃」....等各種不同目的)做好財產移轉之安排與規劃，這些問題最符合財產所有權人心願的解決方案、最有保障的方式、最節稅之方法、最沒有後遺症的做法就是【信託規劃】了。像您的案例若信託規劃得當，基本上不但能省掉此次移轉需繳納的土地增值稅、契稅、印花稅、贈與稅等(至少省十幾萬到數十萬的稅金)，還同時可以達到財產更安全(原則上信託後的財產不得查封扣押)、所有權人更有保障(例兼顧到長輩晚年尊嚴)…等各種其它附加之效益。【請讀者注意：信託優點與好處非常多，但請勿忽略了前提是一定要有完善的規劃，本網站絕不會僅行銷信託的好處(因為版主早就沒有將自己定位為「代書」或「地政士」；而是將自己定位為「不動產專業顧問」，並堅持理念身體力行之)，反而更是不斷提醒讀者應注意「妥善的信託規劃」，請參考：信託移轉與信託規劃有何不同 、 辦理不動產信託有什麼好處等文章】
但因提問者並非專業人士，所以可能無法清楚描述自己之需求與目的(但要辦理財產移轉肯定有一些考量因素，否則豈不是留待將來繼承就好了？)，也許提問者因為從未聽過【信託】這個概念，所以從頭到尾都沒有說出【信託】這二個字，這是不能苛責提問者的。那些志工大多數因沒有聽過、辦過【信託】而無從提供建議或給的是錯誤的指導，這本也是無可厚非。但知識+上常見有些回答者常自詡為專家或專業人士，為何也甚少見有人對提問者提出【信託規劃】之建議呢？為什麼解答者就不能更用心一點找出提問者真正的需求呢？？？可知道對於一些老人家而言，幾十萬的稅金可能是他們的老本或需省吃儉用好幾年才攢的下來的啊！更不用說種種因錯辦過戶所常發生之「晚年淒涼」、「子女揮霍惡習」...等嚴重後遺症了！！！我也不指望知識+上的「專家」或「大師」們能符合身分地對提問者提供適當之意見與建議，主要原因除了實際上承辦過【信託規劃】之真正的專業人士真的很少外，還有更重要的是【信託規劃要依照委託人與受託人之需求量身打造】之特性，若無其正【用心】是絕對無法僅憑網路提問、留言等就可處理解決。
信託規劃絕非三言二語交代的清楚的，不動產信託有許多的觀念是傳統的管理、處分等作法的「革命性突破」，所以對於「未曾接觸過信託者」而言，可能需要花些時間看許多文章或聽幾堂課了才得以入門，因此為了解決這個難題，本人毫不藏私地成立全國第一個專業的不動產【信託顧問網】，將信託觀念與知識以淺顯易懂之方式整理，並儘量以實務及實例說明，著重的是【實用】與【正確】、【完整】，如此不遺餘力地推廣信託規劃之觀念及知識，就是希望不動產信託能普及；也希望【信託規劃的應用】不是僅供有能力請得起律師、會計師的大企業家、大公司等才可以使用的，而是能真正地像歐美等信託風氣已開的國家一樣，能走進千家萬戶。希望讀者多多利用，仔細閱讀對於建立信託之概念必有助益。(註：若因有不動產正在處理中時間較緊迫；或沒有時間上網、不慣於利用網路搜尋資料等因素，亦可參加【推廣不動產信託課程 】，本課程優惠學員可將上課費用全額折抵委辦案件，等於上課還是免費)
歡迎您有空至我的網站瀏覽，網址：http://dhy789.blogspot.tw/，因英文網址較不容易記住，建議以我的名字【曹慶好】或【不動產信託】當關鍵字搜尋。本網站資料詳實，努力想要建構的目標就是不用花錢；只要用心，就可以得到完整及正確的房地產實用知識及免費資訊，但如本篇文章開頭所述「不要錢的最貴」，「免費服務所付出代價會是最高的」，所以一定要付出代價-----用心與時間-----，因為天底下沒有「又可不要花錢又不需自己付出心力」這檔好事。祝您能順利圓滿處理，如需進一步的專業協助，也歡迎您親洽本事務所，或利用本所為【推廣「不動產專業顧問制」】推出之「個案諮詢顧問」提供您專業服務)
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