信託函釋新訊----(關於受託人依土地法第 34 條之 1 第 1 項至第 4 項及土地登記規則第 57 條第 1 項第 3 款規定之執行疑義)

2011/06/16 10:42

發文單位：內政部
發文字號：內授中辦地 字第 0990051281 號
發文日期：民國 99 年 10 月 22 日
資料來源：內政部地政司
相關法條：土地法 第 34-1 條 （95.06.14）
土地登記規則 第 57 條 （99.06.28）
信託法 第 1、22 條 （98.12.30）

要　　旨：受託人係基於信賴關係管理他人之財產，若部分委託人未同意處分信託財
產時，受託人依土地法第 34 條之 1 規定處分包含信託及其他未信託部
分之全部共有土地者，即未符合當事人約定之信託本旨；又依土地登記規
則第 57 條第 1 項第 3 款規定，登記之當事人對於申請登記之法律關
係有爭執時，登記機關自當就異議內容審究有無爭執

主 旨：貴處函為土地法第 34 條之 1 第 1 項至第 4 項及土地登記規則第 57 條第 1 項第 3款執行疑義乙案，復請查照。

說 明：

一、依據法務部 99 年 10 月 12 日法律決字第 0999042336 號函辦理，兼復貴處同年 7月 13 日北市地籍字第 09931892000 號函。

二、本案受託人得否持憑信託財產多數委託人之同意書，依土地法第 34 條之 1 規定處分包含信託部分及未信託部分之共有土地全部乙節，經函准法務部上開號函略以：「按信託法（下稱本法）第 1 條規定：『稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。』至所謂『信託本旨』，則指委託人意欲實現之信託目的及信託制度本來之意旨而言。是以，信託係以當事人間之信託關係為基礎，受託人既係基於信賴關係管理他人之財產，自須依信託行為所定意旨，積極實現信託之目的（本法第 1 條及第 22 條立法說明參照）。又所謂『依信託本旨處分信託財產等』，至少應本下列二個條件予以判斷，其一是信託契約之所定，其二是信託契約若未有明定，或所定不明確或不完全時，自應依信託目的，亦即委託人成立信託的本來意圖。本件…信託契約第 13 條特約事項第 4 點既已約定：『除合建契約書另有約定外，非經委託人事前書面同意，受託人絕不得因委託人違反本契約或其他事由而處分信託財產。』而部分委託人未同意處分時，受託人依土地法第 34 條之 1 規定處分包含信託及其他未信
託部分之全部共有土地者…未符合當事人約定之信託本旨而不應受理，…。」，本部同意法務部上開意見。惟此際不生未同意處分之委託人如何行使優先購買權之問題。

三、另依土地登記規則第 57 條第 1項規定，登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請。其所稱「爭執」指對於申請登記之法律關係有爭執而言，故登記機關於登記案件處理中接獲異議時，自當就異議內容審究當事人間對於申請登記之法律關係有無爭執。

   

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