2013/05/05 13:44
曹顧問你好
想請問一下有關<共有物判決分割>這條法律
現在房子是我跟妹妹一人一半
我現在結婚了也準備年底要買房子
所以請妹妹把房子過戶跟轉貸辦一辦
不過他一直推三阻四的
所以我想直接跑法院比較快
想問問這條法律的流程還有注意事項
謝謝
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您好:
您所問"與家人共有不動產"的問題，基本上應該不是【共有物分割】的問題；而是如何能順利地【產權移轉】問題。
【產權移轉】的方式有買賣、贈與、信託...等不同方法，要看哪一種方法最符合您們實際的需要(例如<節稅>的考量或<貸款>的考量...等)再決定如何辦理。
就算是實在無法協議以【產權移轉】的方式辦理；而不得已必須以不動產【共有物分割】之途徑解決問題，也要盡量不要採法院判決的方法(直接跑法院絕對不會比較快)。
不動產【共有物分割】基本上有以下三種方式:
(1).經全體共有人訂立分割移轉契約書
(2).法院判決確定或訴訟上和解
(3).調解成立或經由不動產糾紛調處委員會作成調處
財產有價、親情無價，家人之間應努力循【避免訟爭；和諧解決】之方向處理。
願您 圓滿順利
曹慶好敬上2012.08.21
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