2010/07/06 12:14
例3. 可以請教一下，如果房產做他益信託的話，需要繳納土增稅嗎?謝謝!
筆者之回答如下：
房地產信託中的稅務規劃部分，其中土地增值稅確實是很重要的一環，也是信託規劃時考量的重點之一，但先請您不要誤會我藏私不肯給您解答，而是這個解答沒有辦法像簡易的問題一樣有個標準答案；或是可以直接以【要繳增值稅】、【不要繳增值稅】來囫圇回答就可以交代清楚的。若您對信託愈瞭解，就知我所言非虛，信託規劃的確是必需依照每一個委託人或受益人不同之需求，量身打造訂製規劃內容的。這也是為何本網站一再呼籲並強調辦理信託前一定要妥善規劃的道理。
簡單地說，他益信託【要繳增值稅】是錯誤的回答，因為信託移轉時不課徵土地增值稅。但這並不代表【不要繳增值稅】是正確的答案，若不再進一步解釋【不課徵】、【免稅】是兩個完全不同的概念，則一般的客戶是極容易被誤導的，對一個真正有責任感的專業人士而言，若沒有足夠的時間與空間，有把握客戶能真正了解前，是絕不會隨意輕率的給客戶答案的(這也是為何我每次簽約都要花二、三個鐘頭的原因之一)，因為很可能會使客戶誤信其專業而害客戶他日將損失一大筆稅金(他益信託於將來歸屬登記時應課徵土地增值稅，且前次地價應從不課徵增值稅之前次為起算點，除了需承擔不確定稅額之風險外；更要命的是將無自用住宅優惠稅率之適用)。
但若因此而認定信託無法避掉土地增值稅則又太過武斷，顯然這不是專業人士要給的回答，因為透過完善的規劃，確實仍然可以達到合法地輕稅；甚至完全免土地增值稅之目的。當然這要經過詳細的規劃與討論；也許有時不得已要對已訂之規劃有所取捨或增加一些配套措施等權宜才可達成目標，這些若非當面針對個案研究討論，是不可能有最佳的建議與具體可行之方案的。
延伸閱讀 : 「信託規劃」與「節稅規劃」實務問答
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