2012/10/25 11:37
問題 : 我想我的房子信託給大兒子如何辦理信託
(筆者回答如下：)
您好:
1.
不動產信託的重點絕對不在於如何辦理信託，【信託規劃】有更多更重要的考量因素，例如:信託本旨是甚麼?信託是否會被撤銷或被認定無效?在信託關係消滅時能否順利塗銷?信託權利歸屬(或信託遺囑執行)時是否能無糾紛?是否能順利達成信託目的而無後遺症?....
2. 不動產信託規劃其內容非常靈活、其態樣具多元性(因為信託規劃最大的特性就是依照委託人或特定受益人之需求量身訂製)。所以，辦理信託所花費最多的時間精力是在【溝通協調】及【信託契約擬定】上。
3. 辦理「信託」與辦理「信託規劃」完全是不同的兩回事(請參考拙著【信託移轉與信託規劃有何不同】這篇貼文，在此茲不贅言)。本網站為何一再苦口婆心地強調: 『【信託規劃】的重點不在於信託；而是在於規劃啊 !』 的原因，實是因為本人投身從事自己艱辛開拓出的”信託諮詢顧問”這份工作之獨特經歷，屢見不鮮「事前沒有妥善規劃，致親人家屬發生糾紛或訟爭」、也比他人更有機會見到「信託被判定無效或被撤銷」...等在實務上的案例一再重複發生。
在諮詢顧問工作中，最為無奈的是許多人找我哭訴「為了省錢自辦；或便宜行事交給一般的代書辦理信託，但卻被補稅或判罰鉅額罰款」、或悲嘆抱怨「人心不古，辦了信託後無法再有掌控權；甚至財產已被惡意處分出售」....卻一點忙也幫不上…
親身經歷太多客戶的椎心之痛，所以本人雖然能力有限，卻也不自量力地曾許下宏願，希望能在餘生致力於【信託規劃】推廣，期待有朝一日台灣的信託能像歐美先進國家一樣普及，真正地讓信託規劃這好觀念、好機制能造福更多人。
建議您在考慮以【信託】來安排財產移轉，或當您有意解決財產「管理」、「分配」、「傳承」等問題時，認真檢視一下您要辦理的究竟是『信託移轉』還是『信託規劃』?
至於如何辦理信託這問題實在是太大了，不太容易回答，如果您有時間可詳細瀏覽本網站信託相關文章，雖然本人才疏學淺，但可保證用心經營之網站內容絕對是正確之知識、資訊，以及皆為經本人實際辦理之實例、可行之實務，但是若您的工作較忙，也許您可以參考【委託辦理不動產信託規劃(或較複雜疑難之個案)應注意事項】這篇文章。
若需要進一步專業的服務，也歡迎您預約本事務所，我們會提供最優質的諮詢顧問服務。為了推廣正確之【不動產信託規劃】，本事務所全國首創『辦理信託僅收諮詢顧問費』服務模式，就是堅持專業與理念，希望客戶能在辦理信託之事前妥善規劃，這樣才不會辦錯；如此方能規劃出真正符合客戶需求的信託。(註:諮詢費用可全額折抵日後的代書費、代辦手續費，等於免費辦理案件。舉本所辦理信託收費實例:信託移轉過戶土地加建物若預估約為新台幣15000元，建議客戶將其費用全數用於諮詢服務，日後因為這15000元可以全部抵扣辦理費用所以是免費辦理信託。本所收費標準完全公開透明且費用低廉，不會因為辦信託案件較辛苦或因為本所專業度較高就收費較貴，請點擊參考【曹慶好地政士事務所收費標準參考表 】)
祝您圓滿順利!
曹慶好敬上
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