請教不動產信託登記給銀行，其權利價值如何計算

 

2012/11/13 02:15

new  :   2024年度【財富智庫】開課計劃:

◎擴大舉辦「公益推廣課程」(自2024年起公益免費課程已改為不限名額、無需報名，直接觀看線上影片)，本年度免費推廣課程主軸為:【規劃自主人生】公益講座。

   另專為『舊生』及『會員』備有『課前課』--【全方位財富管理】免費線上課程，歡迎『舊生/會員』報名參加。

◎2024年週三平日班『信託師資專班』(全方位財富管理--實務指導課程)，4月17日起至5月15日開課，共四週八堂課(每堂課均為3 小時，5月1日適逢勞動節休息一天)，本班採會員制/線下實體課/每系列24小時。平日班之開課目標為:創建『全方位財富管理』環境，養成「獨立規劃顧問師/師資人才」，讓《信託2.0》提供全體國民所需服務的同時，也為學員開創永續發展的利基，以營造全方位財富管理新時代互利雙贏的契機。

◎【財富智庫】假日班仍持續定期為專業人士推出「信託規劃實戰班」系列課程，5月18日、5月19日、6月1日、6月2日開課，共四天八堂課(每堂課均為3 小時)，本系列課程為《財富智庫》必修課，十餘年來採保證開課、循環開課，每年至少開課兩輪，學員皆可日後補課複習。線下實體課/每系列24小時 。

開課日期均會在『部落格』及『財富智庫』事先公告。歡迎學員們可依專業需求、學習興趣、職涯規劃等...自行選擇適當之課程，謝謝。

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曹老師:

請教不動產信託登記給銀行，其權利價值如何計算，法源依據為何?

如蒙解惑不勝感激

吳OO(02)2265-XXXX

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您好:

  

【信託】有很多問題若無綜觀全局之思考、整體之規劃....，極易誤導或回答錯誤而害人(信託規劃最大的特色正是需依照委託人或受益人之需求量身訂製)，例如本題您短短幾個字的提問，卻至少就有兩處結構性的根本問題先要與您討論釐清後，才有辦法給您正確的回答，否則，實難提供您符合實際需求之意見與建議，因為「前提」就已有謬誤了，當然結論或答案肯定會有偏差的。

1.不動產信託登記給銀行-------根據我的實務經驗，這大部分是錯誤的認知(「信託規劃」在不動產實務上一向是處理不動產疑難非常強大的工具；也常是最便宜、最有彈性、最有效、也最沒有糾紛的處理方式，但是絕非【不動產信託】就一定是要找銀行，因為找銀行不但每年的信託管理費極高，而且銀行也比較沒有彈性，較不能靈活利用不動產信託之優點，更無法像您的親屬家人一樣能了解您真正的心意....詳請參考【民事信託與營業信託的差別（不動產信託一定要找銀行嗎？） 】)，----因此建議您，除非您的信託目的特別要強調受託人以法人或銀行方為適當之外；應該信託給自己信任的家人親友即可。)

2.權利價值如何計算，法源依據為何?------這更非三言兩語講得清楚的，簡單說是因為【信託】屬民事私權行為，信託是採「契據制」，及基於「契約自由」與「私法自治」之原則，故依各個契約而定，----這也是本網站為何苦口婆心地不斷重複且再三強調【信託契約非常重要】的原因之一，因此，我只能說權利價值如何計算要視您信託目的何在；再決定適合之價值方為妥當(大多數人會問信託權利價值如何計算都是關心登記規費如何計收及信託契約書印花如何貼花等枝微末節；而往往忽略了更重要的「信託塗銷時(或歸屬權利時)請求權之主張」「整體之節稅規劃」「日後是否易生紛爭」....等更重要的考量，常因小失大或造成一些後遺症，這是非常可惜的)。

信託相關之實務問題，建議您可點擊連結參考【信託實務問答集(連結) 】，有助於對信託實務先有概括性的瞭解，亦歡迎您如果需進一步的專業服務，事先預約【個案諮詢服務】。

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 附註:(為了讓【信託】能普遍應用於一般社會大眾生活中與工作中，可立即受惠於【信託規劃】之保障；達到『維護自身及家人權益』與『保護財產』等目的。本所系列「信託實用課程」與「信託專題課程」循環開課中 ，課程內容對於安身保產節稅規劃等議題有很務實的討論，皆為可行之實務做法與本人已辦理之實際案例，歡迎您報名參加，相信對您有很大的幫助! 若有興趣可點擊連結參考【全系列課程綱要】。若您不願個人隱私曝光或擔心集體上課沒辦法詳細討論個案，可選擇一對一個案諮詢顧問服務，請點擊參考【推廣「不動產專業顧問制」】。 )

                  祝您圓滿順利

                               曹慶好敬上 2012.11.12

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